(Caracas, 3 de agosto de 2026. Lismar Rebolledo/MundoUR).– La Asamblea Nacional aprobó una nueva ley de arrendamiento de viviendas para fortalecer la oferta habitacional. Esta normativa surge para facilitar el acceso a hogares por los terremotos del pasado 24 de junio. El objetivo principal es reactivar un mercado que se encontraba paralizado por leyes anteriores.
El cambio fundamental de esta ley es devolver a las partes el derecho a contratar de manera libre. La diputada Alejandra Rodríguez explicó en entrevista con Unai Amenábar para el Circuito Éxitos que se busca recuperar el contrato como un «acuerdo de libertades de voluntades y de consenso». Con esto, se elimina el proteccionismo paternalista que terminó desprotegiendo a todos los sectores.
Bajo este nuevo marco, el canon de arrendamiento será fijado libremente por los interesados. Sin embargo, las prórrogas del contrato tendrán límites basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del país. Además, los contratos se formalizarán de forma privada ante un notario público.
La legislación permite ahora contratar en moneda extranjera, con la opción de pagar en bolívares a la tasa oficial del día. También se legaliza el depósito de tres meses o el uso de pólizas de seguro como garantía. Las partes podrán decidir libremente quién asume los gastos de servicios y condominio.
Para resolver conflictos, se priorizan mecanismos como el arbitraje y la mediación. En caso de acudir a tribunales, se establece un procedimiento de juicio breve para evitar retrasos administrativos. «Esta ley es lo que se acuerda en el contrato y es lo que se debe cumplir», señaló Rodríguez.
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La normativa no tiene efecto retroactivo, por lo que se aplicará únicamente a los contratos nuevos tras su publicación. Los procesos judiciales y contratos previos se mantendrán bajo el régimen legal anterior. Se espera que la ley genere la seguridad jurídica necesaria para aumentar la oferta de inmuebles.
Rodríguez afirmó que esta ley es una invitación para que los «propietarios abran sus puertas al mercado». Se espera que la ley entre en plena vigencia esta misma semana tras su publicación en Gaceta Oficial. La medida busca beneficiar especialmente a jóvenes profesionales y personas con necesidades de vivienda temporal.
